Виктор Коваленко: "Диалог власти и бизнеса — залог успеха"

Анкета Виктор Коваленко 48 лет Директор ООО "РеалЭкспо" Женат, есть сын Любит туризм и свою работу, коллекционирует марки, увлекается IT-технологиями

Несмотря на то, что компании "РеалЭкспо" всего лишь год, о ней уже успели услышать многие. Ведь директор этой молодой организации — Виктор Коваленко — один из наиболее известных людей на рынке столичной недвижимости. О ближайших планах компании мы узнали у него напрямую. А также поинтересовались перспективами отрасли недвижимости на обозримое будущее.

Business Realty UA: Каких результатов вы достигли за время существования вашей компании?
Виктор Коваленко: За первый год нашего существования мы провели три выставки —"Загородная недвижимость", "Коммерческая недвижимость" и "Жилье", а также Инвестиционный форум и два конкурса по жилой и загородной недвижимости. Также мы являемся владельцами двух порталов по коммерческой и загородной недвижимости. И это немало, если учитывать, что в нашей компании работает всего три человека.
Кроме того, мы провели маркетинговое исследование рынка коттеджных городков Киева и Киевской области — 154 городка, очень серьезная работа. Сейчас у нас есть заказ на маркетинговое исследование коттеджных городков всей Украины. Такое исследование будет проведено впервые в Украине. Это исследование о коттеджных городках Днепропетровска, Донецка, Одессы, Крыма, Львова и Киева.

BR: В каких еще направлениях работает "РеалЭкспо"?
В.К.: Еще одно направление, в котором работает наша компания — это предоставление риелторских услуг. Мы продаем недвижимость как в Украине, так и за рубежом. В частности, нашей компанией подписано около 10 договоров на продажу недвижимости за рубежом с компаниями из Болгарии, Черногории, Кипра, Испании, Германии.

BR: Расскажите о планах "РеалЭкспо" на ближайшее время.
В.К.: В марте следующего года мы планируем провести третью специализированную выставку "Загородная недвижимость-2009", в рамках которой состоится Четвертый независимый конкурс "Котеджне містечко-2009". В марте же во второй раз проведем выставки "Коммерческая недвижимость-2009" и "Инвестиции в недвижимость и строительство-2009". Все выставки пройдут в Пушкинском парке в Киеве.
Есть уже заявки от представителей Египта, Турции, России с тем, чтобы участвовать в выставке "Инвестиции в недвижимость и строительство". Речь идет о прямых инвесторах, которые заинтересованы во вложении средств в коммерческую недвижимость Украины.
На выставке "Жилье-2008", прошедшей в начале октября, мы впервые провели розыгрыш скидок для посетителей на покупку жилья в Киеве, регионах и за городом. Традицию со скидками мы планируем продолжить и на выставке "Загородная недвижимость-2009". Планируем привлечь агентства по недвижимости, которые могли бы давать скидки на свои объекты с тем, чтобы и вторичный рынок был представлен в розыгрыше тоже.

BR: Вы упоминали, что недавно вашей компанией были заключены договора по продаже недвижимости за рубежом. Насколько интересен сейчас рынок зарубежной недвижимости нашему потребителю?
В.К.: Сейчас многие люди вкладывают деньги в недвижимость за рубежом. В некоторых странах приобрести жилье сейчас в несколько раз дешевле, чем купить недвижимость в Киеве. Наблюдается интерес как к первичному, так и ко вторичному рынку зарубежной недвижимости. Сейчас модно покупать дом или апартаменты как второй или третий вид недвижимой собственности. Это удобно, комфортно и выгодно: можно просто поехать к морю и отдохнуть в своем доме. Кроме того, это хорошая инвестиция.

BR: Какие страны вызывают наибольший интерес у покупателей зарубежной недвижимости?
В.К.: Очень интересны для инвестиций страны с теплым климатом: Египет, Турция, Испания, Болгария. Отмечается повышенный интерес к Черногории, Кипру. Если сравнивать Болгарию и Черногорию, то цены на апартаменты и жилье в Болгарии разнятся существенно в зависимости от месторасположения: от 900 евро за кв. м в каникулярном клубе недалеко от Несебра до 2200 евро/кв. м в апартаментах на Солнечном берегу. К примеру, стоимость "квадрата" в экологически чистом коттеджном городке в 20 км от столицы составляет всего 1000 евро. Если сравнивать Болгарию и Испанию, то первая более интересна покупателям. И это понятно, ведь в Испании значительно больше теплых дней в году, чем в Болгарии. Там другое качество жизни. А цены на объекты немного выше в Испании. К примеру, цена апартаментов площадью 71 кв. м на Солнечном Берегу в Болгарии 155 тыс. евро, а на побережье Испании (Коста дель Соль, Коста Брава) апартаменты площадью 60-70 кв. м стоят 170 тыс. евро. Часто покупателям предоставляется выбор: купить жилье на побережье уже с мебелью или же без мебели, но зато с видом на море.

BR: Какой из сегментов рынка недвижимости на сегодня вы считаете наиболее перспективным?
В.К.: На сегодняшний день наиболее перспективный, однозначно — рынок коммерческой недвижимости. В частности рынок офисной и торговой недвижимости. Немного отстает от него рынок складской недвижимости. Очень много проектов заявлено в Киеве и области в связи с проведением Евро-2012. Очень активно развивается рынок торговой недвижимости. Хороший пример тому — самый большой в Украине ТЦ "Dream Town" общей площадью 160 тыс. кв. м, который строится сейчас на Оболонском проспекте и будет открыт в первом квартале следующего года.
На данный момент большое внимание уделяется рекреационной недвижимости. Тому пример — большой объект, который недавно презентовала компания "Еврохолдинг" в Литвиновке Вышгородского района, где будет построен большой торгово-развлекательный центр, спорткомплекс и аквапарк. Там можно провести и выходные, ведь в проекте комплекса предусмотрен отель.
К Евро-2012 появится много рекреационных, гостиничных комплексов. Компания "Т.М.М." недавно заявила о новом своем проекте комплекса, который будет построен в Крыму. По-моему, этот сегмент будет активно развиваться в ближайшее время.

BR: Изменятся ли арендные ставки на коммерческую недвижимость в ближайшее время?
В.К.: Большие объемы коммерческой недвижимости должны были быть введены в эксплуатацию в 2007-2008 гг., но большинству этих планов не суждено было сбыться. Соответственно, сейчас ощущается нехватка объектов коммерческого назначения классов А и В. И арендные ставки, я думаю, существенно снижаться не будут.
Рынок коммерческих площадей Украины на сегодняшний день отстает, например, от Польши в 3-4 раза по обеспеченности на одного жителя Украины, поэтому в этом сегменте нашему рынку еще расти и расти.

BR: Как вы считаете, какой будет ситуация по вводу в эксплуатацию офисных и торговых площадей в 2009 году?
В.К.: Я думаю, что те проекты, которые не были введены в эксплуатацию в предыдущие годы, как раз в первой половине 2009 г. и будут сданы. И, конечно же, ввиду дефицита коммерческих площадей, который наблюдается в настоящее время, вызовут интерес. К примеру, когда только заявил о выходе на рынок ТЦ "Dream Town" на Оболони, арендаторы 50% площадей нашлись практически сразу. Это говорит о том, что рынок очень активный, есть спрос на аренду качественных площадей в хороших, проходных местах.

BR: А какие факторы сегодня оказывают наибольшее влияние на стоимость квадратного метра?
В.К.: Стройка начинается с отвода земли, что требует существенных затрат. Увеличивает цену "квадрата" и стоимость стройматериалов — в частности, цемента и кирпича: только с начала этого года цены на стройматериалы выросли на 25-27%, что и заставило строителей поднять цену на жилье. Или возьмем, к примеру, металл, который используется как в строительстве многоквартирного жилья, так и коммерческой недвижимости. Если сейчас в мировом масштабе стоимость металла уменьшится, то это, соответственно, отразится и на нашей стране в сторону уменьшения стоимости одного квадратного метра. В немалую сумму обходятся вложения в коммуникации, благоустройство, отчисления городу.

BR: Благодарим вас за интервью. И последний вопрос: что бы вы хотели пожелать нашим читателям?
В.К.: Читателям я хочу пожелать и в дальнейшем оставаться с вашим изданием. Вы молодцы, что пошли по пути зарубежной и российской специализированной прессы о недвижимости, разделив свои издания по каждому из направлений рынка, и таким образом, увеличив свою целевую аудиторию.